特别报道:在过度活跃,监管不足的PH市场买房的困境

所属分类 :世界

位于街区的一排小沙色联排别墅位于Jane's(不是她的真实姓名)两年的家中,看起来特别安详,不受他们所谓的拥有者在获取它们的过程中遭受的困境的干扰除了只有这样的事实她的房子在10个单位的行中被占用,向外没有“问题”的迹象房子看起来很好修理,如果看起来有点单调,甚至无人居住的院子里的草和杂草都被修剪了简和自己的房子,与她的两个十几岁的儿子和她的丈夫分享,当他没有作为商人海员被部署到全球各个角落时,是愉快和整洁的,但外表可以欺骗“我遇到了大部分应该购买这些的人,“她解释说”他们自己来看望,或者房地产经纪人把他们带到这里看房子但是没有人搬进去“她指着每个房子轮流,并背诵一个一连串的问题:这三个内部没有完成,即使人们已经付款并等待搬入,这个有电线的问题,这个已售出,但人们退出并试图获得退款,这个最后有一些擅自占地者,但物业公司还没有清理它并修复它“回顾她自己的购房经历导致简翻滚眼睛和叹息”Hay naku,它花了这么多很长两年多,从我们第一次看到这个地区并决定我们会在这里购买直到我们最终入住为止,“她说”有这么多的要求我们已经节省了首付款,几乎是价格的一半对于房子来说,它花了我们多年和几年,但即便如此,它花了几个月的时间才被批准然后他们说需要时间来完成房子,所以我们只是每月支付首付款,因为他们建议 - 15个月,我们做到了然后房子还没准备好“然后,当我们最终能够进入时,我认为距离截止日期约三个月,我们发现了什么

一些墙上的裂缝,“她继续说道”我的丈夫说这是因为他们没有混合混凝土用于抹灰,或者我不知道的东西,他知道这些东西,“她笑着补充道

“无论如何,我们已经厌倦了等待,我们甚至都懒得抱怨它我的丈夫只是在他回家度假时修补了自己”当被问到她家的称号时,简皱眉说“我们还没见过然而,“她说,”我想我们不会得到实际的“官方”称号,直到房子全额付清,但他们说我们可以有一份我问的副本,或者我的丈夫已经问过几次对于它,但每一次,它都在“被处理”然后,我们发现我们甚至没有拥有这个房子;该物业属于村庄,或物业公司我猜这是一个惊喜,因为我们认为我们买了一个'房子和很多',就像它的广告我的丈夫 - galit na galit siya(他的愤怒) - 他想要提交一个案例但是我们非常认真地阅读了所有的文书工作,不,它实际上解释了如果你看起来很努力我们签了那么,所以......“但是房屋所有权的骄傲显然是一个强大的万能药,因为简笑得像她环顾自己的起居室“不过,这是我们自己的房子,毕竟,我们都喜欢它”快速而宽松

Jane的故事是多么典型,或者她告诉其他购房者的故事,似乎很难确定任何可靠性

她的家所在的细分,位于Imus的Lancaster New City,Cavite,是房地产开发商的旗舰项目之一朋友公司(ProFriends)公司以及该公司及其房地产项目近几个月引起了一些争议

针对ProFriends提出的与其业务有关的问题显然不是独一无二的,但在许多其他房地产开发商中普遍存在

全球房地产指南在今年早些时候发布的菲律宾房地产行业的总体评估中指出,交易成本高,繁文缛节和耗时的贷款和购买审批流程,土地所有权和登记问题,施工质量问题以及基础设施缺乏一些开发项目的设施和设施是住宅物业买家的持续投诉 在去年吸引了一些媒体关注的另一个案例中,新圣何塞建筑公司一直在整个马尼拉大都市开发几个共管公寓项目,被一些未成年客户指责未按照承诺交付单位并延迟退款

在一个例子中,买家接受第5频道采访的人声称,她已经支付了一份P200,000首付款,用于2014年交付的公寓单位,但却发现所谓项目的位置(称为Victoria Station 2并位于GMA-Kamuning附近)到2013年秋天,捷运站仍然是一个空地

该公司据称自2010年以来一直在预售单位,但该项目是住房和土地使用监管部门发布的停止令(CDO)的主题

董事会(HLURB),因为在新圣何塞建筑商获得所需的注册证书和从代理商处出售许可证之前已经开始施工当时新圣何塞通过cl解释了争议证实必要的文书工作是“正在进行中”并且声称在获得所需的许可之前预售房产是常见的做法(尽管这是违法的,根据HLURB)一年之久的争议涉及新的现状然而,圣何塞建筑公司及其陷入困境的项目似乎没有改变;根据HLURB提供的最新CDO清单,两份此类订单 - 一份于2010年5月发布,另一份于去年8月发布 - 仍在生效中在接受马尼拉时报采访时,Amicus Holdings Inc的官员,母公司ProFriends的公司被要求回应他们提出的关于他们项目的一些投诉

他们提供了一些线索,说明为什么一些开发商可能会因为法律要求而快速和松散地玩“自1999年以来,我们有大约43,000个购房者,我们已经拥有大约36,000间房屋是的,我们在已经交付的房屋数量方面有很小比例的延误,但这是销售激增的结果

销售额激增需求自然导致供应减少,这导致一些延迟,“Amicus Holding的营销负责人Vince Abejo解释说”我们试图解决我们的生产瓶颈,“Amicus首席财务官Joseph Dolina补充道,关于向买家交付房屋长达两年的延误的报道“我认为我们已经能够解决其中很大一部分[延迟]但问题的一部分是,我们的房屋是建造的 - 只有在买方完成了15个月的首期付款期限之后才能订购

只有在15个月之后我们才能确保营业额,所以我们在那时完成了房子因为有时,其他人利用[财产]并且由于任何原因原因,取消他们的使用所以为了防止这种情况,我们等​​待买家完成15个月的付款,然后我们可以放心更换单位“但是,Dolina的解释并没有解决Gabrielle买家的情况兰开斯特庄园的住宅和住宅单位,可能是几个买家完全支付合同总价款以利用ProFriends提供的促销折扣之一,但尚未看到自结算金额超过两年后建造的结构阿贝霍进一步解释说:“我们有一个约有2%的[ProFriends买家]有抱怨虽然这只是一个小百分比,但这并不意味着它会被忽略第一次购房者,即使2%意味着我向你保证很多,我们正在解决这些问题延迟我们非常认真地对待延误实际上,这不仅仅是公司,而是因为需求激增而成为行业范围的问题“过度工作的监管机构主要负责监督住宅建筑行业的机构是HLURB,必须批准任何项目才能出售给买家新圣何建筑商的争议是“缩短”流程并在实际获得销售许可证之前推销新开发项目是一个普遍的问题 - 纽约时报联系的其他几家房地产公司,虽然犹豫不决承认他们参与了这种做法,但确实承认这种做法可能比HLURB或公众更多地意识到问题的部分原因来自l苛刻的审批程序 HLURB在其网站上公布的“公民章程”中详细描述了批准住宅项目的过程 - 这个过程有29个单独的步骤,最多可能需要57天

根据项目的性质,所有的费用必要的要求可以从几千到几百万比索,并且必须支付给几个机构或政府单位实际上,大量的申请使这个过程更长一位HLURB官员在不愿透露姓名的情况下承认,“我们只是在我们为自己设定的时间框架目标中,我们已经做了很多工作我们已经实施了一些想法来加快我们的流程,特别是在解决房地产交易的投诉和冲突时,事情比去年有了很大改善,但我们仍然很难跟上业务量“这对于那些被新圣何塞建设者案件抓住的消费者来说可能是个坏事

AR;在这种情况下,HLURB告诉至少一位客户可能需要长达一年的时间才能解决他对该机构的投诉

目前,最好的消费者保护似乎是预知在其网站(wwwhlurbgovph)上,HLURB发布按照已发布CDO的项目区域组织的列表,并提供搜索功能,其中潜在买家可以查找有关特定开发人员或房地产经纪人的信息图像问题当被问及是否知道她现在知道什么兰卡斯特新城的房主简说:“老实说,我不这么认为,”她说:“现在,公平地说,我们确实得到了我们付出的代价,我们遇到的问题最终得到了解决,即使有一些被宣传的东西 - '俱乐部','游泳池','购物区'不在这里,或者当我们最终搬进来时,它们在宣传册中看起来并不完全是这样的,看起来他们似乎很慢努力工作所以我们会看到拥有我们自己的家,实际上生活在其中,这对我们的家庭来说意味着很多,我想这会让我们经历的很多麻烦值得,但我会再做一次吗

不,如果有更好的选择,那就不是“这个观点应该成为住宅房地产行业关注的一个重要原因它似乎不是产品需求与普遍看待产品不受欢迎的转折点,但是,除非行业能够改善其形象 - 毕竟这种形象受到实际经验的损害,即使这些经历的真实程度可能存在争议 - 可能会很快达到临界点业务绩效的问题住宅房地产行业导致人们持续关注该国可能正在经历或即将经历的房地产“泡沫”以及由此导致的行业严重衰退从一个角度来看,市场中的强劲需求主要由最终构成 - 计划占用和保住房屋的用户是一个健康市场的标志,除非出现全面的经济衰退等不可预见的情况,否则应该继续在未来一段时间内目前的发展轨迹如果需求发生变化,该行业可能会遇到大麻烦在周五的这份特别报告的下一期中,未来几年该行业的前景将会被尝试回答这个亟待解决的问题,“前面的财产是否有效的警告是否有效

作者:董庀踪